Overdrachtsbelasting agrarische bedrijven gewijzigd
16-02-2021
Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt.
Elk jaar veranderen er allerlei regels op het gebied van belastingen. Zo is er per 1 januari 2021 het een en ander veranderd in de overdrachtsbelasting. Bas Scholten, makelaar/taxateur en directeur van CNB Makelaardij zet de veranderingen op een rij.
“Het is goed om op de hoogte te blijven van veranderingen in de belastingen, want die kunnen altijd gevolgen hebben voor je bedrijf”, benadrukt Bas Scholten. “Per 1 januari 2021 hebben de wijzigingen onder andere gevolgen voor de verkoop van een agrarisch bedrijf met kassen, schuren, een bedrijfswoning en cultuurgrond.” Daarbij gelden nu de volgende tarieven:
Overdrachtsbelasting per 1 januari 2021
Bedrijfswoning met ondergrond: 2%
Schuren met ondergrond: 8%
Ondergrond van de kas: 0% (vrijstelling)
Glasopstanden en installaties voor zover onroerend: 8%
Cultuurgronden: 0% (Vrijstelling)
Tenminste tien jaar
Zo moet de landbouwgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerd worden voor een periode van tenminste tien jaar ingaande per de datum van registratie van de aankoopakte door het Kadaster. “Hier gaat het in de meeste gevallen mis. Worden de voorwaarden van vrijstelling niet nageleefd, dan kan de Belastingdienst namelijk alsnog de overdrachtsbelasting (8% over de aankoopsom) vorderen. Bovendien kan er een boete worden opgelegd.”
Voorbeelden van het vervallen van de vrijstelling zijn er genoeg, weet Scholten. “Het bedrijf wordt binnen de genoemde termijn van tien jaar gestaakt en het perceel wordt aangehouden voor het hobbymatig houden van paarden of schapen. Of het aangekochte perceel wordt uit gebruik gegeven aan een paardenhouder van formaat, maar die exploiteert zijn bedrijf niet bedrijfsmatig. In beide gevallen kan alsnog overdrachtsbelasting geheven worden met terugwerkende kracht én een boete.” Let ook op als het perceel na een vrijstelling binnen tien jaar wordt doorverkocht. “Vergeet niet de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen om de periode van tien jaar vol te maken en leg dit vast in de koopakte. Maakt de opvolgende eigenaar de periode van tien jaar niet vol, dan is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.”
Ook voor particuliere kopers
Vrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook voor particuliere kopers. Mede daardoor ziet Scholten in de praktijk zoveel meer particuliere kopers op de grondmarkt. “Particuliere kopers moeten voldoen aan dezelfde voorwaarden. Dat betekent dat ook zij na aankoop, de landbouwgrond aantoonbaar in gebruik moeten geven aan een landbouwer die deze gronden binnen zijn bedrijf exploiteert. Ook hier geldt weer de termijn van tien jaar.” Heeft u vragen over overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met het team van CNB Makelaardij.
Vergelijkbaar nieuws
Uitgelicht vraag- en aanbod CNB Makelaardij
03 februari 2021Bent u op zoek naar grond voor zomerbloeiers of bloembollen? Bekijk hier het aanbod van CNB Makelaardij. Uitgelicht: Te huur aangeboden 1.000 RR. land geschikt voor zomerbloeiers. Heereweg te Sassenheim. Vanaf heden beschikbaar tot in overleg. Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 400 RR. land voor de teelt van Eucomis Omgeving Voorhout medio 15 maart tot november 2021 Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 1.000 RR. land geschikt voor crocosmia's Omegving Voorhout maart tot half november Klik hier voor meer info
‘Altijd vraag naar goede bollengrond’
28 oktober 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Als kweker heb je altijd belangstelling voor goede, verse grond. Hoe is het gesteld met de vraag en het aanbod van verse tulpengrond? Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij vertelt er graag meer over. Vooral in de Bollenstreek valt het niet mee om goede, verse tulpengrond te vinden, weet makelaar/taxateur Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij. “Veel kwekers werken in de Bollenstreek met elkaar samen in een roulatiepoule. Daar kom je als nieuwkomer of buitenstaander niet zo makkelijk tussen.” Op de kleigronden is dat een ander verhaal. “Daar wordt op dit moment juist vooral land aangeboden. We zien wel een lichte verschuiving naar meer vraag naar zandgronden.” De markt is niet ‘overspannen’ te noemen, vindt Van der Vlugt. “De verhouding tussen vraag en aanbod is redelijk stabiel.” Vlot van de hand Wie op zoek is naar goed, vers land voor de tulpenteelt, moet er wel vlot bij zijn. “Land dat te koop komt, gaat steeds vrij vlot van de hand. Vaak heeft een van de buren wel interesse, en anders iemand op de lijst van geïnteresseerden die wij bijhouden.” De nood is niet zo hoog dat er ‘blind’ wordt gekocht. “De kwaliteit moet goed zijn en de prijs in verhouding. We zien wel dat door alle ontwikkelingen rond corona en de onzekerheden die dat met zich meebrengt, kopers iets voorzichtiger zijn geworden.” Stille verkoop CNB Makelaardij adviseert, begeleidt en ondersteunt ondernemers bij het kopen/verkopen , pachten/verpachten van agrarische grond, bij de aan- en verkoop van agrarisch vastgoed en bij taxaties. “Daarbij richten wij ons specifiek op de bollensector. Het komt regelmatig voor dat opdrachtgevers kiezen voor ‘stille verkoop’ om zo te voorkomen dat er verhalen en speculaties rondgaan over de aanleiding van de verkoop. Omdat wij een groot netwerk in het vak hebben, kunnen we ook voor deze opdrachtgevers vraag en aanbod vlot aan elkaar koppelen.” De interesse voor pacht blijft stabiel in het bollenvak. “Op die manier houden grondeigenaren het land in eigen bezit en kunnen zij er toch een constant rendement mee behalen. Voor pachters ontstaat de mogelijkheid om aan vruchtwisseling te doen. Die vorm is voor beide partijen interessant.” Wie interesse heeft in pacht/verpacht, koop/verkoop en/of taxatie, kan contact opnemen met CNB Makelaardij via 0252-431360. Kijk hier voor het actuele aanbod.
Nieuwe Europese normen hebben gevolgen voor taxaties
17 augustus 2020Tegenwoordig moeten taxatierapporten voldoen aan Europees vastgestelde normen. Ook voor taxaties van landelijk vastgoed houdt men vast aan het zogenoemde EVS-rapport wat staat voor European Valuation Standards. Dat maakt taxeren er niet makkelijker op. Volgens de Europese regels die zijn vastgelegd in de European Valution Standards moet een agrarisch bedrijf in Nederland op dezelfde wijze worden getaxeerd als een bedrijf in bijvoorbeeld Portugal. “Dit is bedacht in een kamertje ergens in Brussel, maar in de praktijk natuurlijk niet of nauwelijks uitvoerbaar”, vindt Bas Scholten, directeur van CNB Makelaardij BV. Deze nieuwe regelgeving leidt bovendien tot kostenverhoging, stelt Scholten. “We moeten uitgebreidere rapporten maken en dat brengt extra kosten met zich mee. Kosten die opgelegd worden door instanties en waar je als kweker eigenlijk niet op zit wachten. Helaas is het niet anders, vooruitgang gaat soms ook gepaard met nadelen.” Vier ogen principe Het extra werk en de kostenverhoging worden ingegeven door de eisen die zijn vastgelegd in het EVS-rapport, licht Scholten toe. “Zo wordt er geëist om met het vier ogen principe te werken waarbij voor elk rapport een tweede taxateur zijn ‘plausibiliteit moet verklaren’ om de juistheid van de taxatie te bevestigen. Verder moet het rapport minimaal drie referenties bevatten van objecten in de omgeving en mag een EVS-rapport alleen worden gemaakt door een gecertificeerd taxateur voor landelijk vastgoed, wonen of bedrijfsmatig vastgoed.” Referenties vinden Bij het vinden van referenties in het landelijk vastgoed ondervinden taxateurs last van de ‘vervuiling van transacties’, vertelt Scholten. “Hiermee bedoel ik dat bij verkoop van een kwekerij één prijs voor het land, het huis en de schuren in de kadasters is terug te vinden. Lukt het je toch om de desbetreffende akte boven water te krijgen, dan nog wordt er bij agrarische objecten vaak geschoven met de prijs tussen land en opstallen vanwege de verschillende tarieven in de overdrachtsbelasting. Voor het taxeren van alleen een schuur is het dus lastig om alleen al één referentie te vinden, laat staan drie.” Eigen database Vanuit de brancheorganisaties zijn er platforms ontwikkeld om dit te filteren, maar: “Het is vaak de keus van de makelaar/taxateur om deze data in te voeren. Meestal gebeurt dit dus niet. Gelukkig heeft CNB Makelaardij een grote eigen database waaruit we kunnen putten. Bovendien werken wij met twee gecertificeerde landelijk vastgoed taxateurs zodat ook het vierogen principe niet door een extern bedrijf hoeft te gebeuren.” Meer informatie? Neem dan contact op met Bas Scholten of Stefan van der Vlugt.